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經(jīng)過二十載商業(yè)洗禮與磨礪，中國奧特萊斯行業(yè)已從單一的品牌消化庫存渠道，蛻變成全新的復(fù)合型生活空間，并隨著人口結(jié)構(gòu)變化，消費(fèi)觀念升級等因素驅(qū)動下，多元化，全業(yè)態(tài)，場景化逐漸成為奧萊業(yè)態(tài)的重要內(nèi)容。而在追求體量擴(kuò)容升級的商業(yè)趨勢中，如何充分利用好每一寸珍貴空間資源，通過多品牌組合聯(lián)動，串聯(lián)特色化場景主題，來滿足全客層的多元需求，成為當(dāng)下奧特萊斯發(fā)展的一道新課題。
作為中閩百匯與明發(fā)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的作品，在25年深耕零售業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，以及優(yōu)質(zhì)項目區(qū)位優(yōu)勢的加持下，2022年9月9日，無錫悅尚奧萊盛大開業(yè)，在為當(dāng)?shù)丶爸苓叧鞘凶⑷肷虡I(yè)新活力的同時，并一舉創(chuàng)下了全國奧萊“體量之最”，全國零售商業(yè)“存量改造之最”等新紀(jì)錄，為國內(nèi)奧特萊斯乃至零售商業(yè)如何打造全業(yè)態(tài)復(fù)合型商業(yè)空間，起到了領(lǐng)先的示范作用。據(jù)無錫悅尚奧萊官方信息顯示，項目在9月9日-9月12日開業(yè)四天總銷售額突破1.3億元，總客流100萬+，會員總量20萬+，媒體曝光量5000萬+，亮眼的數(shù)據(jù)為項目今后的長足發(fā)展贏得了開門紅。
奧萊航母開啟全業(yè)態(tài)生活空間
作為定位為全客層的復(fù)合型城市級商業(yè)，無錫悅尚奧萊位于惠山大道與北環(huán)路交叉口，是進(jìn)入惠山區(qū)的地標(biāo)性項目，同時作為蘇錫常都市圈的重要組成部分，輻射范圍包括蘇州、常州等周邊城市消費(fèi)者。項目占地面積330畝，商業(yè)面積36.8萬平方米，為地下一層，地上三層建筑結(jié)構(gòu)，并分為ABCDE館五大主題區(qū)域，停車位合計20000+個。在主力零售業(yè)態(tài)上，項目牽引了包括LT NEGOZIO名品集合店（GUCCI、PRADA、ARMANI、BURBERRY等），VIA DANTE名品集合店（THOM BROWNE、BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA等），DUCK名品集合店（COACH、KATE SPADE等）近30個國際奢侈品牌；NIKE、ADIDAS、FILA、PUMA、Under Armour、SKECHERS、KAPPA、Li-NING、ANTA等運(yùn)動品牌以及知名男裝、女裝、童裝等合計近400個國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌。
與此同時，在巨大的商量體量優(yōu)勢下，項目為迎合全客層消費(fèi)群體，充分發(fā)揮首店經(jīng)濟(jì)魅力，聚焦高品質(zhì)生活，共引進(jìn)了8家品牌江蘇首店以及116家品牌無錫首店，如在生活業(yè)態(tài)上，引進(jìn)了高端美妝集合店HAYDON無錫首家旗艦店，江蘇首個原創(chuàng)魔幻兒童劇場樂園土撥鼠俱樂部，TOP TOY全球潮玩集合店無錫首店，無錫首家星軼影城，橄欖綠健身首家概念旗艦店，蹦床派對主題樂園KANGA ZONE無錫首店，新足浴品牌貴足匯無錫首店，拾光車站無錫首店，哆米果幼幼園無錫首店，睿恩名邸國際家居無錫首店等豐富的配套業(yè)態(tài)，為當(dāng)?shù)貛砩虡I(yè)新風(fēng)潮的同時，無錫悅尚奧萊提供了集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育、網(wǎng)紅、游樂、住宿等功能于一體的 “全時段、全業(yè)態(tài)、全客群、全齡段、全方位”的多元化體驗(yàn)，全力助推消費(fèi)市場繁榮，激活消費(fèi)新活力。
存量舊改蝶變特色化場景體驗(yàn)
在一個擁有足夠體量的復(fù)合業(yè)態(tài)場所中，若說豐富的品牌組合直接為消費(fèi)者提供了多樣化的選擇，那么其精致化的場景打造與串聯(lián)融合，背后則是通過生活美學(xué)的探索，潛移默化地為每一位市民帶來愉悅與舒適的休閑體驗(yàn)。
為契合后疫情時代人們對開放式空間的向往，在接盤原明發(fā)商業(yè)廣場后，無錫悅尚奧萊團(tuán)隊打造了多個主題化的場景，如一號中庭打造慢生活主題空間，讓消費(fèi)者體驗(yàn)沉浸式休閑生活；
二號中庭結(jié)合原有水域進(jìn)行改造，打造出大型水幕演藝空間，將光影、音樂、水幕有機(jī)結(jié)合；
三號中庭打造極限運(yùn)動空間，分極限空間、運(yùn)動和親子三大主題，將以景觀慢跑道、極限攀巖、下沉球場、兒童攀爬、輪滑極限下沉廣場等場景進(jìn)行呈現(xiàn)；
在餐飲街區(qū)的場景打造中，在整體以歐式建筑風(fēng)格為主體的商業(yè)體中注入國潮新活力，構(gòu)筑出“江南風(fēng)”主題場景，亭臺樓閣、小橋流水，飯店、酒家鱗次櫛比。
同時，作為惠山市的地標(biāo)性建筑，在夜幕降臨后“惠眼”摩天輪用“萬家燈火”的主題背景照亮園區(qū)游客及周邊行人，勾勒出一幅夜經(jīng)濟(jì)璀璨新圖景。
最后，在采用“零售+MALL”的商業(yè)新模式下，項目整體以“盒子”與“街區(qū)”相結(jié)合的建筑形式，“盒子”為奧萊零售主體部分，而作為零售與非零售銜接的街區(qū)部分，創(chuàng)新性地引入“騎樓”設(shè)計，將分散在龐大商業(yè)體中的多個精致化場景充分連接，促進(jìn)消費(fèi)場景與社交場景的有效融合，最終將構(gòu)成一個完整的場景體驗(yàn)。
結(jié)語：作為2022年度備受關(guān)注的新開業(yè)項目之一，無錫悅尚奧萊以存量商業(yè)舊改蝶變之姿破繭而出，在其航母級商業(yè)體量的背后，是將規(guī)模之“大”、業(yè)態(tài)之“全”、場景之“精”匯聚于一身，本質(zhì)上是零售主力業(yè)態(tài)與生活業(yè)態(tài)互相成就，特色化主題場景有機(jī)融合的一次全新性探索與嘗試，為今后奧特萊斯行業(yè)的多元化發(fā)展提供了寶貴的參考意義。
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